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稳健性投资者最好避开房地产信托

作者:中国理财网   来源:第一理财网   浏览:169   评论:0
内容摘要:地产信托受到市场的影响较大,项目普遍存在销售进度缓慢的问题,不建议稳健型的投资者参与房地产信托。目前的实际状况是各地房产市场两极分化严重。一边是三、四线城市的房产去库存化,和土地贬值、流拍等情况;另一边像上海和深圳这样的一线城市房价有升且地王频现的情况同时存在。而房地产行业又是一个需要大量资金投入的行业,所以未来一定还...

地产信托受到市场的影响较大,项目普遍存在销售进度缓慢的问题,不建议稳健型的投资者参与房地产信托。

目前的实际状况是各地房产市场两极分化严重。一边是三、四线城市的房产去库存化,和土地贬值、流拍等情况;另一边像上海和深圳这样的一线城市房价有升且地王频现的情况同时存在。而房地产行业又是一个需要大量资金投入的行业,所以未来一定还会有地产企业需要融资发展,相应也就一定会出现地产类信托。

这种局面下,如果要选择地产类信托,就一定得要求交易对手也就是地产商的实力足够强大,财务能力优秀,抵押物的折扣率充足,如果能提供担保或者其他增信措施就更好。相反如果是地方小开发商,实力不强,房子卖不动还款能力没有保障,负债率又很高,这样的信托产品收益再高也不建议参与。

从价格看,房地产悬崖式下跌的可能性较小,从产业发展看,后期以去库存、产业整合为主基调。但去库存的过程本身可能持续数年之久。就2015年到2016年而言,一二线城市的投资有可能暂时回暖。这种回暖,会增加房地产开发企业的信托融资需求,但增加额度不会太大——因为其可能用更便宜的渠道融得资金,而三四线城市的房地产项目,短期内不会有太大起色。

 


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