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中融信托君瑞2号信托贷款集合资金信托计划

作者:中国理财网   来源:第一理财网   浏览:195   评论:0
内容摘要:中融信托-君瑞2号信托贷款集合资金信托计划投向:资金用于补充借款人开发项目后续建安支出和自持物业装修支出规模:2亿期限:1年收益:100万以上9,5%;300万以上10%分配:6个月结息一次,归还三分之一本金;到期支付剩余本金和收益风控措施:1.股权质押:青特集团(持有青特置业99%股权),将青特置业30%股权质押予中...

中融信托-君瑞2号信托贷款集合资金信托计划

投向:资金用于补充借款人开发项目后续建安支出和自持物业装修支出

规模:2亿

期限:1年

收益:100万以上9,5%;300万以上10%

分配:6个月结息一次,归还三分之一本金;到期支付剩余本金和收益

 

风控措施:

1.股权质押:

青特集团(持有青特置业99%股权),将青特置业30%股权质押予中融信托;青特置业和华建置业(青特华信股东,分别持股72.5%、27.5%),将青特华信100%股权质押予中融信托,相关质押进行工商登记变更。

2.保证担保:

青特集团与青岛青特众力车桥有限公司(青特集团一级子公司)为青特置业的还款义务提供无限连带责任担保。项目公司(青特华信)监管:中融信托派驻监管人员,对项目公司财务、运营、后续开发和销售回款的运用实施全面监管。

 

融资方介绍—青岛青特置业有限公司

公司背景:

青特集团有限公司主要从事驱动桥、支撑桥和特种车的生产和销售以及房地产项目的开发和经营业务,经营情况稳定,营业收入有所增长。2013年,公司实现营业收入38.54亿元,同比增长16.97%。其中:驱动桥是公司的核心业务和收入的主要来源,2013年实现业务收入20.03亿元,同比增长7.83%,毛利率为14.38%,驱动桥销售收入占营业收入的比重为51.98%;支撑桥主要面向重卡改装车市场,收入规模较小,2013年实现业务收入0.34亿,毛利率为19.46%;特种车主要销售对象为各地重卡汽车经销商、政府部门、用车个体等,2013年实现业务收入5.21亿元,同比增长54.84%,毛利率为3.77%;房地产业务规模不断扩大,2013年实现业务收入9.13亿元,同比增长6.58%,毛利率为24.41%;

 

项目区位:

项目区本项目位于山东省青岛市城阳区,环湾高速与青胶高速交汇处西北角。 交通十分便利,距离青兰高速公路、青胶高速公路仅2公里,距离城区交通枢纽喜盈门立交桥仅7公里,距城际交通枢纽夏庄立交桥9公里,距离青岛流亭国际机场6公里。2013年,青岛市新房成交量创下了历史最高纪录;其中,城阳区全年新房成交量占全市成交总量的13%,成为区域排行冠军。因此,本项目区位优势明显。

 

产品优势

1、借款人经营稳健,在青岛开发经验丰富,具有房地产一级开发资质;母公司资产实力雄厚,A+级信用评级,声誉良好。

2、还款项目区位优势明显,尤其花溪地已经成熟开发了第一期项目,当地市场反响度和认可度均较高,销售前景良好。

3、集团为本项目提供无限连带责任担保,交易结构合理,担保措施充分,项目实质风险可控。

4、集团公司为国内领先的汽车零配件制造商,其主营业务收入丰厚且稳定, 担保实力雄厚。

5、政策利好:自2014年8月1日起,青岛市对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策。


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