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中融信托-融誉金享2号财产权信托

作者:中国理财网   来源:第一理财网   浏览:197   评论:0
内容摘要:中融信托-融誉金享2号财产权信托投向:成都市锦江区环城生态区新型城镇化建设项目类型:财产权期限:2年规模:2.3亿收益:100万以上分配:半年付息风控措施地方财政支持:中融信托与农锦公司、成都市锦江区人民政府签署三方的《债权债务确认协议》,农锦公司将其对锦江区人民政府的29,000 万元债权转让给中融信托。明确信托设立...

中融信托-融誉金享2号财产权信托

投向:成都市锦江区环城生态区新型城镇化建设项目

类型:财产权

期限:2年

规模:2.3亿

收益:100万以上

分配:半年付息

 

风控措施

地方财政支持:

中融信托与农锦公司、成都市锦江区人民政府签署三方的《债权债务确认协议》,农锦公司将其对锦江区人民政府的29,000 万元债权转让给中融信托。明确信托设立后,锦江区人民政府应直接向中融信托履行债务。

国企协议回购:

中融信托与农锦公司签订信托受益权回购合同,若信托到期时锦江区政府不能履行债务,则委托人对受益人持有的受益权进行回购。

大型国企担保:

兴锦城投公司与中融信托签订《保证合同》,为农锦公司履行回购义务承担连带责任保证。

 

交易对手:(国有企业)

成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司(以下简称“农锦公司”)成立于2008年1月,作为业主负责实施锦江区环城生态区区域农业综合开发项目(简称“198 项目”)。

按照锦江区政府定位,农锦公司在锦江区承担的主要农村集体经济建设、土地资源整合等职能,在锦江区推进城镇一体化建设进程中发挥重要的职能作用。融资人非政府平台公司,但属于锦江区政府认可的融资主体。

截至2013年12月,农锦公司总资产87.22亿元,其中流动资产46.55亿元,占总资产比例为53.37%,非流动资产40.66亿元,占总资产比例为46.63%。资产负债率50%左右,流动比率高达2.48,短期偿债能力较强。

 

用款项目

用款项目为成都市锦江环城生态区新型城镇化建设项目(三圣、柳江部分片区),位于成都市锦江区环城生态区域内,属于“198 区域”建设的一部分。。

建设规模及内容:

成都市锦江环城生态区新型城镇化建设项目(三圣、柳江部分片区)总占地约818亩,涉及农民拆迁安置。项目总投资约8.6亿。项目于2014年9月启动,预计2016年9月底完成。

至2014年8月,成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司已为项目投入2.6 亿元前期费用进行建设,项目计划约两年时间完成,土地出让期与建设期同步,本次可行性研究涵盖2014年9月至2016年9月全部期间。

 

担保人介绍(国有企业)

1.基本情况:

成都市兴锦城市建设投资有限责任公司(以下简称“兴锦城投”)是经成都市锦江区人民政府批准于2007年6月成立的国有公司,由区政府全额注资,注册资金12,000万元。公司主要从事市政公用设施建设、项目投资与资产管理和房地产开发等。

兴锦城投公司于2012年11月27日发行了80,000万元公司债券,期限7年,面值一百元,票面固定年利率7.3%,经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定,发行主体的长期信用等级为AA级,本次债券的信用等级为AA级。

2.财务状况:

资产负债结构。截至2014年7月底,兴锦城投公司总资产59.70亿元,总负债34.83亿元,资产负债率58.34%。

偿债能力分析。2014年7月流动资产占总资产比重分别为60.10%,流动比率为5.91,速动比率为1.10。

兴锦城投公司资产状况较好,短期偿债能力极强。

 

中融国际信托(央企背景)

中融国际信托有限公司成立于1987年,注册资本60亿元。公司第一大股东“经纬纺织机械股份有限公司”为央企恒天集团下属A+H上市公司。成立至今的26年中,100%兑付本息,仅2013年为受益人分配信托收益260亿元。

2014年二季度末,公司资产管理规模5,791.73亿元,其中信托资产5,685.76亿元,自有资产105.97亿元。

二季度末,公司净资产83.33亿元,净资本为76亿元,风险资本59.57亿元,,净资本覆盖率(“净资本/风险资本”)127.57%,净资本盈余16.43亿元,净资本各项指标均持续满足监管要求。


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